Otthon Start – Elérhetőbbé válik az első saját otthon!

Az elmúlt években egyre nehezebbé vált a fiatalok számára az első lakás megvásárlása, főként a megemelkedett árak és a magas kamatkörnyezet miatt. Erre nyújt most új megoldást az állam a "Otthon Start" programmal, amely kedvezményes hitellel segíti a lakásvásárlás vagy építés előtt állókat – akár már meglévő tulajdonrész mellett is.

🏡 Mi az az Otthon Start?

Egy államilag támogatott lakáshitel, amelyet 2022. január 1-je után engedélyezett lakásvásárlásra vagy házépítésre lehet igénybe venni. A cél: segíteni azokat, akik most lépnének be az ingatlanpiacra – akár egyedül, akár párban.

✅ A legfontosabb feltételek, közérthetően:

📌 Mire vehető igénybe?

• Belterületi lakás vagy családi ház vásárlására

• Saját építkezés finanszírozására

• Építési engedélynek 2022.01.01. utáninak kell lennie

🧍‍♂️🧍‍♀️ Ki jogosult rá?

• Akár egy személy is elég, hogy megfeleljen a feltételeknek

• Lehet már ingatlanod is:

  • 15 millió Ft alatti tulajdon nem kizáró ok

  • Haszonélvezettel szerzett ingatlan nem kizáró ok

  • 50% feletti tulajdonrész sem kizáró ok

  • Lebontott ingatlan is elfogadható

📅 TB jogviszony feltételek:

• Minimum 2 év társadalombiztosítási jogviszony
  (ide számít a nappali tagozatos tanulás is – akár közép-, akár felsőfokon)

• Külföldi tanulmány vagy TB is megfelel, ha magyar állampolgár vagy

• Nem lehetsz az utolsó 180 napban álláskeresési járadékon

• Közfoglalkoztatás nem számít bele

• Legfeljebb 30 napos megszakítás engedélyezett

💰 Hitelkondíciók:

• Fix kamat: legfeljebb évi 3%

• Max. futamidő: 25 év

• Előtörlesztési díj: legfeljebb 1%

• Banki költség: maximum 30.000 Ft (kivéve értékbecslés, közjegyző)

• Önerő: legalább 10% – a bank ettől eltérhet pozitív vagy negatív irányba

⚠️ A bank nem kötelezhető a hitel kihelyezésére, de nem kérhet plusz szolgáltatást sem (kivéve kötelező lakásbiztosítás).

💸 Milyen értékű ingatlant vásárolhatsz?

• Lakás esetén: legfeljebb 100 millió Ft

• Családi ház esetén: legfeljebb 150 millió Ft

• Hasznos négyzetméter ár: maximum 1,5 millió Ft/m²

• Az értékbecslés legfeljebb 20%-kal térhet el a vételártól

⚖️ Fontos szabályok és kizáró tényezők:

• Nem vásárolhatsz közeli hozzátartozótól

• Nem építkezhetsz saját vagy hozzátartozó cégén keresztül

• 5 év elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlanra

• Nincs bentlakási kötelezettség, de nem adható át harmadik félnek használatra

• Lehetőség van fedezetcserére (ha drágább az új ingatlan)

📈 Mi történik, ha megszeged a szabályokat?

Ha például hamis nyilatkozatot adsz, vagy nem teljesíted a feltételeket, akkor a kamattámogatást elveszíted, és a hitel kamata a jegybanki alapkamat + 5% lesz (jelenleg 11,5%).

🔎 Összegzés

Az Otthon Start program egy valóban kedvező lehetőség azoknak, akik első ingatlanukat szeretnék megvenni vagy megépíteni – különösen azoknak, akik korábban csak a CSOK vagy a Babaváró feltételein kívül estek.
Kamatplafon, széleskörű jogosultság és viszonylag rugalmas szabályok – ezek teszik vonzóvá ezt az új lehetőséget.

Ha szeretnéd megtudni, hogy te jogosult vagy-e, vagy milyen banki ajánlatokra számíthatsz, keress bizalommal – segítek eligazodni a részletekben és kiválasztani a számodra legjobb megoldást!